豪威科技大厦写字楼出租

预测2018-2021年深圳核心区写字楼租金将实现年均3%-8%增幅

在2018-2021年之间，深圳的**写字楼存量或翻番，从现在的 534 万平方米（5,750 万平方英尺）增长至1,134 万平方米（12,200万平方英尺）。但是，不断攀升的办公需求应该能够逐渐吸收这些新增供应。因此，预测福田，罗湖和南山的租金将会在 2018-2021 年间实现每年 3%-8%的增幅。不同的是前海片区，受不完善的基建和周边配套的限制，预测在 2020年以前其租金将受到下行压力。因为罗湖的新增供应十分有限，建议有大面积办公需求的租户前往南山和福田寻找合适的办公空间。相对陈旧的写字楼的业主应考虑翻修写字楼，以便吸引和挽留高质量租户。

供应量仍将走高

一个现象是，空置率上升的压力在深圳写字楼市场一直存在，原因是在市场租赁需求保持稳定的情况下，写字楼市场一直保持着较大的供应量。

来自世邦魏理仕研究部的资料显示，今年上半年有中国人寿大厦、平安国际金融中心、深业上城、深圳自贸中心、前海**时代广场、京地大厦、皇庭中心、新世界文博中心及深圳湾科技生态园等项目入市；下半年预计将有科通大厦、香江金融中心、深城投中心、生命人寿大厦、荣**联合总部大厦、金地中心等项目入市，供应量将会进一步上升。

因此，在市场租赁需求稳定的作用下，部分新竣工项目由于地理位置等因素进驻率较低，导致全市**办公楼市场空置率上升至16%，较去年底上升**过3个百分点，但大部分现有的优质办公楼空置率均保持稳定或轻微下降。

租金方面则变动不大，较2016年*四季度上升仅0.1%。记者走访福田CBD发现，虽然新供应不断增多，但部分优质办公楼的叫价却稳中有升。一位地产中介告诉记者，这是由于承租能力较高、租赁面积需求较大的金融类和专业服务类企业对写字楼的租赁需求比较稳定所致。