迈瑞总部大厦出租 深圳

截至2017年底，深圳市写字楼市场的平均租金为230.7元人民币每月每平方米，同比增长9.6%。2017年，深圳**写字楼创2004年以来较大新增供应量，共104万平方米，并因此达到历史峰值，租赁市场也日益活跃与多元化。


**房地产服务上市公司高力国际举办“深圳房地产市场回顾及2019年展望分享会”，对上述数据及市场情况进行了分析。越来越多本土及国际**企业、机构落户深圳，新设办公室及业务扩张对办公空间产生了更大需求。未来，在粤港澳大湾区开发建设背景下，深圳经济仍将持续快速增长，预计2019年至2021年**写字楼新增供应总量将**过600万平方米。


深圳日益活跃的经济发展和“双创”事业，使这里的商业楼宇市场显示出了惊人的吸纳能力。根据高力国际统计调研，至2017年末，全市**写字楼平均空置率同比下降3.4%至13.5%，净吸纳量**过100万平方米，是过去10年深圳平均净吸纳量的三倍多。据了解，罗湖区年内平均租金同比上浮8.0%；福田也有显着上浮，同比攀升13.7%；南山区**写字楼的平均租金同比增长3.0%；前海因部分项目入市一年去化率不理想而出现租金大幅调整的情况。
好的写字楼所具有的看不见的隐形价值


写字楼的成本并不只限于看得见的常规项“装修成本+运营成本+物业购置成本”。有远见的行家、“老手”们会全面地考虑到许多。因此，那些看不见的隐形成本，恰恰是鉴别写字楼高下的关键！


1、形象成本:带客户去脏乱又拥挤的办公室谈判，企业形象毁于一旦，商业也会受牵连高端人才，因为企业形象婉拒，人才流失，对于企业的发展也会受损；


2、时间成本：地段偏僻，停车找位，花去时间又心塞；赶时间时，等电梯也会等得身心疲惫，时间效率全被消耗在了行进中，商务的高效性，便大打折扣；


3、配套成本：办公室周围一片荒芜，客户来访没有合适的地方洽谈，想吃个饭聚个餐，总是找不到合适的地方，配套严重不足，会造成一系列的裙带劣势。


服务型办公室让租用者共享办公设备和其他服务，以更低的成本来使用打印机、复印机等。服务通常包括安保、前台接待和邮件收发等。有些还提供共享办公席位、大型会议室、中小会议室、休息区域、行政秘书支持等。中小微企业公司无须受到租约的束缚，根据需求灵活的选择租约，选择合适的办公室面积需求和商务服务的协助要求，更有效地减低营运成本，提高竞争优势。


说到办公室租赁，每个创业者都不会陌生，尤其是众创空间带来的热潮，经历2015年“井喷式”发展后，2016年、2017年众创空间继续向纵深发展。数量上大发展的众创空间、孵化器也出现了“分化”：一些“有空间没人气”的已关门倒闭，跟风而上的创投也出现了一定程度的降温。同样是提供服务办公室租赁，麒麟智慧创业园坚持为创业者提供一个可靠地港湾，全心全意为创业者服务。
在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：
1、 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人
或法人授权证明。
2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
4、 出租人的权利和义务。
5、 承租人的权利和义务。
6、 对承租单元续租、扩租、转租或**购买权的约定及条件。
7、 对不可抗力事件的约定。
8、 出租方和承租方的负责条款。
9、 对合同终止及相应处理办法的约定。
10、 双方争议的解决方式。

写字楼租赁产生的费用如下：
1、租赁房屋定金：
一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。
2、租金及房租押金支付：
租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
3、房屋免租期：
用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。
4、有关物业管理费的缴纳：
因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。
5、车位租赁费：
根据当地**审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。
6、语音、数据线路维护费：
一般设备供应商（电话局或ISP接入商）的维护只是到大厦的设备主机房，从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修，所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。
7、电费：
写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电1.2元左右。
8、空调加时费：
写字楼夏季空调的供应时间是早8：00到晚6：00。用户如需加班，则需支付空调加时费用。
9、网络机房空调冷却水费：
网络机房的室内温度比办公区的温度较低，为了保证网络设备24小时制冷的正常使用，在一些高端写字楼内，开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口，提供的水温一般是在10度~15度之间；用户在使用提供的网络机房**的冷却水时会有费用发生。

**写字楼市场


根据**戴维斯研究部市场调研显示，2019年三季度，**写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市**写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在较低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。


由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间**写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在较新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。