**时代广场一期写字楼 配套成本

初期根据客户要求制定合理的办公室方案，根据客户的核心业务及**支持政策推荐适宜区域的办公地点，中期协助客户与出租方签订租赁合同，后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题，让客户能够专注于核心业务的发展。

写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*2年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。

写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。

一：专业化

写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。

二：智能化

所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。

三：多样化

能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。

四：高端化

高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的**大大提高。

五：交通便利

便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大。

六：升值空间

综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。

公司租写字楼的注意事项：

1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。

2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。

3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。

4：在装修过程中消防和空调是否*。

5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。

6：注意出租方如果是个人。

在深圳租写字楼要注意哪些方面

１、合同方面问题。在签订租房合同的时候，我们要注意合同内容要全面，而且在签订租房合同的时候，一定要把约定好的事项也写入合同中。如：违约责任、租金的支付方式、押金的退还方式等等一些事项都要写入合同中。

２、交通方便及配套设施齐全。在租室的时候，我们一定要考虑到室的交通情况及周围的配套设施是否齐全，否则会给自己招工或者自己以后的工作带来很多的麻烦。

３、查看房东的房产证件。当我们与房东协商的差不多时，在签订合同之前，一定要查看房东的房产证件，看这是否属于房东本人的。避免自己遇到二房东、三房东。

４、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定，但是由于现实中各种情形千变万化，针对不同的合同需要有不同的违约条款，由于缺乏专业律师应对各种情况的经验，合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。而违约金的赔偿，好是双方约定好损失的计算方法，如果处理得当，发生纠纷，对守约方会比较有利。